Όλα εντάξει
Η αποδοχή έχει καταχωριστεί και στο Κτηματολόγιο είστε γραμμένοι εσείς. Κρατάτε ενημερωμένα το Ε9 και τον ΕΝΦΙΑ και δεν χρειάζεται τίποτε άλλο.
Ποιον χρειάζεστε: Δεν χρειάζεται επαγγελματίας
- 01Ποια είναι η περίπτωσή σας;
- 02Τι δείχνει το Κτηματολόγιο για το ακίνητο;
- 03Έχει χρησιμοποιήσει η οικογένειά σας το ακίνητο;
- 04Έχει η οικογένεια μεταγεγραμμένους τίτλους ή συμβόλαια για το ακίνητο;
- 05Για το ακίνητο
1 / 5
Ποια είναι η περίπτωσή σας;
Πώς δουλεύει
- Μας λέτε τα βασικά για τον θάνατο, τους κληρονόμους και το ακίνητο. Πέντε λεπτά, και δεν χρειάζεστε ακόμα κανένα χαρτί.
- Βλέπετε σε ποια περίπτωση ανήκετε: απλή αποδοχή, παραλειπόμενη γενιά, διόρθωση «αγνώστου», διαμεσολάβηση χρησικτησίας ή αντιδικία. Μαζί βλέπετε κόστος, δικαιολογητικά και ημερομηνίες.
- Αν θέλετε βοήθεια, το ζητάτε. Στέλνουμε τον φάκελο σε δικηγόρο ή κτηματολογικό διαμεσολαβητή που έχουμε ελέγξει, στην περιοχή του ακινήτου.
Τι μπορεί να σας πει ο έλεγχος
Η κληρονομιά ακινήτου δεν είναι μία διαδικασία, είναι οκτώ. Από τις απαντήσεις σας φαίνεται σε ποια ανήκετε, και η καθεμία θέλει άλλον επαγγελματία, κοστίζει διαφορετικά και έχει άλλες προθεσμίες.
Εκπρόθεσμη δήλωση Κτηματολογίου
Η περιοχή είναι ακόμα σε κτηματογράφηση, οπότε προλαβαίνετε να δηλώσετε το ακίνητο. Θα πληρώσετε ένα μικρό πρόστιμο, αλλά γλιτώνετε μια πολύ πιο δύσκολη διόρθωση αργότερα.
Ποιον χρειάζεστε: Μηχανικός για το διάγραμμα, δικηγόρος προαιρετικά
Απλή αποδοχή κληρονομιάς
Μία κληρονομιά, καθαροί τίτλοι. Βγάζετε τα πιστοποιητικά, υπογράφεται η αποδοχή με πληρεξούσιο, γίνεται η δήλωση φόρου και μετά η καταχώριση στο Κτηματολόγιο.
Ποιον χρειάζεστε: Δικηγόρος στην Ελλάδα, λογιστής για τη δήλωση
Παραλειπόμενη γενιά
Το ακίνητο είναι ακόμα στο όνομα κάποιου που πέθανε πριν από τον γονιό σας. Κάθε κληρονομιά θέλει τη δική της αποδοχή και δήλωση φόρου, με τη σειρά.
Ποιον χρειάζεστε: Δικηγόρος με εμπειρία σε διαδοχικές κληρονομιές
Διόρθωση «αγνώστου ιδιοκτήτη»
Το Κτηματολόγιο δεν γράφει ιδιοκτήτη, αλλά η οικογένεια έχει τίτλους. Με αίτηση που εγκρίνει το Δημόσιο, ή με αίτηση στον κτηματολογικό δικαστή, το ακίνητο γράφεται στο όνομά σας. Η προθεσμία είναι συγκεκριμένη και τελειώνει.
Ποιον χρειάζεστε: Δικηγόρος ακινήτων και τοπογράφος
Διαμεσολάβηση χρησικτησίας (άρθρο 61)
Τίτλος που να στέκει δεν υπάρχει, αλλά η οικογένεια χρησιμοποιεί το ακίνητο 20 χρόνια. Η νέα υποχρεωτική κτηματολογική διαμεσολάβηση μπορεί να σας αναγνωρίσει ιδιοκτήτες με έκτακτη χρησικτησία.
Ποιον χρειάζεστε: Κτηματολογικός διαμεσολαβητής, δικηγόρος, τοπογράφος
Αντιδικία με εγγεγραμμένο δικαιούχο
Στο Κτηματολόγιο είναι γραμμένος κάποιος άλλος. Αυτό αλλάζει μόνο με αγωγή μέσα στην προθεσμία διόρθωσης. Υπολογίστε ότι θα πάει στα δικαστήρια.
Ποιον χρειάζεστε: Δικηγόρος αντιδικίας
Το δικαίωμα περιήλθε στο Δημόσιο
Η προθεσμία διόρθωσης έληξε και η εγγραφή λέει ακόμα «αγνώστου ιδιοκτήτη», άρα το ακίνητο πέρασε στο Δημόσιο. Για να το πάρετε πίσω χρειάζεται αγωγή κατά του Δημοσίου, για το ίδιο το ακίνητο ή για την αξία του.
Ποιον χρειάζεστε: Δικηγόρος αντιδικίας
Πριν πάρετε δικηγόρο
Όποιον κι αν πάρετε τελικά, από αυτές τις ερωτήσεις κρίνεται πόσο θα κοστίσει η δουλειά και με ποια σειρά θα γίνει. Ο έλεγχος σας βγάζει τις δικές σας. Εδώ είναι οι δύο πιο συνηθισμένες περιπτώσεις.
Απλή αποδοχή κληρονομιάς
- Συνιστάτε συμβολαιογραφική πράξη αποδοχής ή δικηγορική πράξη στο ειρηνοδικείο κατά τον ν. 5095/2024; Ποιο είναι το κόστος καθενός;
- Ολοκληρώνεται η διαδικασία με πληρεξούσιο ή απαιτείται η φυσική μου παρουσία σε κάποιο στάδιο;
- Έχει εκπνεύσει η προθεσμία της φορολογικής δήλωσης, και ποιο είναι το πρόστιμο;
- Υπάρχουν χρέη, βάρη ή οφειλές ΕΝΦΙΑ στο ακίνητο; Συμφέρει αποδοχή με το ευεργέτημα της απογραφής;
- Ποια είναι η αμοιβή σας και ποια τα έξοδα προς τρίτους;
Διόρθωση «αγνώστου ιδιοκτήτη»
- Τρέχει ακόμη η προθεσμία διόρθωσης, και ποια είναι η ακριβής ημερομηνία για το συγκεκριμένο κτηματολογικό γραφείο;
- Πρόκειται για πρόδηλο σφάλμα με συναίνεση του Δημοσίου ή απαιτείται αίτηση στον κτηματολογικό δικαστή;
- Αρκεί ο μεταγεγραμμένος τίτλος ή προηγείται πράξη αποδοχής;
- Ποιος συντάσσει το τοπογραφικό, και απαιτείται εξάρτηση στο κτηματολογικό υπόβαθρο;
- Αν το Δημόσιο αντιλέξει εντός της εξηκονθήμερης προθεσμίας, τι κόστος και τι καθυστέρηση προσθέτει;
Τι παίρνετε και τι κοστίζει
Το αποτέλεσμα είναι δωρεάν και δεν χρειάζεστε λογαριασμό. Βλέπετε τη διαδικασία σας, τα χαρτιά και από πού βγαίνει το καθένα, περίπου το κόστος, τον φόρο κληρονομιάς και κάθε προθεσμία με ημερομηνία. Είναι πληροφορίες, όχι νομική συμβουλή.