Απλή αποδοχή κληρονομιάς
Μία διαδοχή, καθαρός τίτλος. Πιστοποιητικά, πράξη αποδοχής με πληρεξούσιο, δήλωση φόρου, καταχώριση στο Κτηματολόγιο.
Δικηγόρος στην Ελλάδα, λογιστής για τη δήλωση
Δείτε ποια διαδικασία χρειάζεται πραγματικά το ακίνητο της οικογένειάς σας.
Απαντήστε σε λίγες ερωτήσεις για τον θανόντα, τους κληρονόμους και το τι δείχνει το Κτηματολόγιο. Παίρνετε τη νομική διαδρομή, τα δικαιολογητικά, εκτίμηση κόστους και κάθε προθεσμία που τρέχει. Μετά σας συνδέουμε με δικηγόρο ή κτηματολογικό διαμεσολαβητή της περιφέρειας του ακινήτου.
Ξεκινήστε τον δωρεάν έλεγχοΔωρεάν. Χωρίς λογαριασμό. Με τους κανόνες του 2026, μαζί με τη νέα διαδικασία για τα «αγνώστου ιδιοκτήτη» που ξεκινά 16 Σεπτεμβρίου 2026.
- 3,45 εκ.
- δικαιώματα καταγεγραμμένα ως «αγνώστου ιδιοκτήτη» στο Κτηματολόγιο
- 12 μήνες
- για τη δήλωση φόρου κληρονομιάς όταν ο κληρονόμος μένει στο εξωτερικό
- 31 Δεκ
- του 8ου έτους από τη λειτουργία του Κτηματολογικού Γραφείου: το παράθυρο διόρθωσης
- 16 Σεπ 2026
- ξεκινούν το νέο κληρονομικό δίκαιο και η διαμεσολάβηση για «αγνώστου ιδιοκτήτη»
Πώς δουλεύει
- 1
Μας λέτε για τον θάνατο, τους κληρονόμους και το ακίνητο. Πέντε λεπτά, χωρίς έγγραφα ακόμη.
- 2
Βλέπετε τη διαδρομή σας: απλή αποδοχή, παραλειπόμενη γενιά, διόρθωση «αγνώστου», διαμεσολάβηση χρησικτησίας ή αντιδικία, με κόστος, δικαιολογητικά και ημερομηνίες.
- 3
Ζητάτε σύνδεση. Προωθούμε τον φάκελο σε ελεγμένο δικηγόρο ή εγγεγραμμένο κτηματολογικό διαμεσολαβητή της περιφέρειας του ακινήτου.
Οι πέντε διαδρομές
Παραλειπόμενη γενιά
Το ακίνητο είναι ακόμη στο όνομα κάποιου που πέθανε πριν από τον γονέα σας. Κάθε διαδοχή θέλει δική της αποδοχή και δήλωση φόρου, με τη σειρά.
Δικηγόρος με εμπειρία σε διαδοχικές κληρονομιές
Διόρθωση «αγνώστου ιδιοκτήτη»
Το Κτηματολόγιο δεν δείχνει ιδιοκτήτη αλλά η οικογένεια έχει τίτλο. Αίτηση με συναίνεση Δημοσίου ή αίτηση στον Κτηματολογικό Δικαστή βάζει το δικαίωμα στο όνομά σας. Το παράθυρο είναι ορισμένο και κλείνει.
Δικηγόρος ακινήτων και τοπογράφος
Διαμεσολάβηση χρησικτησίας (άρθρο 61)
Χωρίς χρήσιμο τίτλο, αλλά η οικογένεια νέμεται το ακίνητο 20 χρόνια. Η νέα υποχρεωτική κτηματολογική διαμεσολάβηση αναγνωρίζει κυριότητα με έκτακτη χρησικτησία.
Κτηματολογικός διαμεσολαβητής, δικηγόρος, τοπογράφος
Αντιδικία με εγγεγραμμένο δικαιούχο
Κάποιος άλλος είναι εγγεγραμμένος. Μόνο αγωγή μέσα στην προθεσμία διόρθωσης το αλλάζει. Περιμένετε δικαστήριο.
Δικηγόρος αντιδικίας
Γιατί το έφτιαξα
Είμαι μηχανικός λογισμικού στην Αθήνα, και το Kliros ξεκίνησε από ακίνητο της δικής μου οικογένειας στην Κάρπαθο. Δεν υπήρχε διαφορά και δεν δίκαζε κανείς κανέναν. Το πρόβλημα ήταν στενότερο και πιο ανόητο: δεν έβρισκα κανέναν να μου πει ποια από τις έξι ή επτά πιθανές διαδικασίες αφορούσε την περίπτωσή μας, πόσο θα κόστιζε, ή ποιες προθεσμίες είχαν ήδη παρέλθει. Οι επαγγελματίες που ρώτησα έδιναν όλοι σίγουρες απαντήσεις, και οι απαντήσεις αφορούσαν διαφορετικές διαδικασίες.
Έψαξα λοιπόν πόσο συνηθισμένο είναι αυτό, και βρήκα ότι 3,45 εκατομμύρια δικαιώματα στο Εθνικό Κτηματολόγιο είναι καταγεγραμμένα ως αγνώστου ιδιοκτήτη. Αυτό άλλαξε την εικόνα. Η οικογένειά μου δεν είχε μια ιδιωτική κακοτυχία. Είχε μπροστά της μια διαδικαστική αστοχία σε εθνική κλίμακα, και μεγάλο μέρος των οικογενειών που βρίσκονται μέσα σε αυτή μετανάστευσε πριν από μία ή δύο γενιές και δεν έχει τρόπο επιστροφής: ούτε ΑΦΜ, ούτε πληρεξούσιο, ούτε ιδέα ότι μια προθεσμία διόρθωσης έκλεινε σε ορισμένη ημερομηνία που κανείς δεν τους είχε πει.
Τιμές
ΑναλυτικάΈλεγχος υπόθεσης
ΔωρεάνΗ πλήρης απάντηση: η νομική διαδρομή, το εύρος κόστους, ο φόρος κληρονομιάς, κάθε προθεσμία που τρέχει και τα δικαιολογητικά που θα σας ζητηθούν.
Φάκελος υπόθεσης
49 €Όλα τα παραπάνω, σε έγγραφο που παραδίδετε σε δικηγόρο, συμβολαιογράφο ή διαμεσολαβητή. Δίγλωσσο, έτοιμο για εκτύπωση, στη μορφή που περιμένει ένας Έλληνας επαγγελματίας.
Έλεγχος από ειδικό
189 €Ο φάκελος, διαβασμένος εκ των προτέρων από δικηγόρο ή διαπιστευμένο κτηματολογικό διαμεσολαβητή της περιφέρειας του ακινήτου, σαράντα λεπτά μαζί του, και η γνώμη του γραπτώς.
Δεν παίρνουμε προμήθεια επί της υπόθεσής σας. Οι επαγγελματίες του δικτύου πληρώνουν σταθερή μηνιαία συνδρομή καταχώρισης για τις περιφέρειες που καλύπτουν, και τίποτα ανά πελάτη. Η επιλογή είναι συνειδητή: η κατανομή αμοιβής με μεσάζοντα είναι ακριβώς αυτό που απαγορεύει ο Κώδικας Δεοντολογίας, και επιπλέον κανείς δεν έχει λόγο να σας κατευθύνει στην ακριβή λύση.