Απλή αποδοχή κληρονομιάς
Μία κληρονομιά, καθαροί τίτλοι. Βγάζετε τα πιστοποιητικά, υπογράφεται η αποδοχή με πληρεξούσιο, γίνεται η δήλωση φόρου και μετά η καταχώριση στο Κτηματολόγιο.
Δικηγόρος στην Ελλάδα, λογιστής για τη δήλωση
Δείτε τι ακριβώς χρειάζεται το ακίνητο της οικογένειάς σας.
Απαντάτε σε μερικές ερωτήσεις για τον άνθρωπο που έφυγε, τους κληρονόμους και το τι γράφει το Κτηματολόγιο. Βλέπετε ποια διαδικασία σας αφορά, τι χαρτιά θα χρειαστείτε, περίπου πόσο θα κοστίσει και ποιες προθεσμίες τρέχουν. Αν θέλετε, σας φέρνουμε σε επαφή με δικηγόρο ή κτηματολογικό διαμεσολαβητή στην περιοχή του ακινήτου.
Ξεκινήστε τον δωρεάν έλεγχοΔωρεάν, χωρίς εγγραφή. Με τους κανόνες του 2026 και τη νέα διαδικασία για τα «αγνώστου ιδιοκτήτη» που ξεκίνησε στις 16 Σεπτεμβρίου.
- 3,45 εκ.
- δικαιώματα είναι γραμμένα ως «αγνώστου ιδιοκτήτη» στο Κτηματολόγιο
- 12 μήνες
- έχετε για τη δήλωση φόρου κληρονομιάς, αν μένετε στο εξωτερικό
- 31 Δεκ
- του 8ου χρόνου από τότε που άνοιξε το Κτηματολογικό Γραφείο: ως τότε διορθώνεται μια λάθος εγγραφή
- 16 Σεπ 2026
- μπήκαν σε ισχύ το νέο κληρονομικό δίκαιο και η διαμεσολάβηση για τα «αγνώστου»
Πώς δουλεύει
- 1
Μας λέτε τα βασικά για τον θάνατο, τους κληρονόμους και το ακίνητο. Πέντε λεπτά, και δεν χρειάζεστε ακόμα κανένα χαρτί.
- 2
Βλέπετε σε ποια περίπτωση ανήκετε: απλή αποδοχή, παραλειπόμενη γενιά, διόρθωση «αγνώστου», διαμεσολάβηση χρησικτησίας ή αντιδικία. Μαζί βλέπετε κόστος, δικαιολογητικά και ημερομηνίες.
- 3
Αν θέλετε βοήθεια, το ζητάτε. Στέλνουμε τον φάκελο σε δικηγόρο ή κτηματολογικό διαμεσολαβητή που έχουμε ελέγξει, στην περιοχή του ακινήτου.
Οι πέντε διαδρομές
Παραλειπόμενη γενιά
Το ακίνητο είναι ακόμα στο όνομα κάποιου που πέθανε πριν από τον γονιό σας. Κάθε κληρονομιά θέλει τη δική της αποδοχή και δήλωση φόρου, με τη σειρά.
Δικηγόρος με εμπειρία σε διαδοχικές κληρονομιές
Διόρθωση «αγνώστου ιδιοκτήτη»
Το Κτηματολόγιο δεν γράφει ιδιοκτήτη, αλλά η οικογένεια έχει τίτλους. Με αίτηση που εγκρίνει το Δημόσιο, ή με αίτηση στον κτηματολογικό δικαστή, το ακίνητο γράφεται στο όνομά σας. Η προθεσμία είναι συγκεκριμένη και τελειώνει.
Δικηγόρος ακινήτων και τοπογράφος
Διαμεσολάβηση χρησικτησίας (άρθρο 61)
Τίτλος που να στέκει δεν υπάρχει, αλλά η οικογένεια χρησιμοποιεί το ακίνητο 20 χρόνια. Η νέα υποχρεωτική κτηματολογική διαμεσολάβηση μπορεί να σας αναγνωρίσει ιδιοκτήτες με έκτακτη χρησικτησία.
Κτηματολογικός διαμεσολαβητής, δικηγόρος, τοπογράφος
Αντιδικία με εγγεγραμμένο δικαιούχο
Στο Κτηματολόγιο είναι γραμμένος κάποιος άλλος. Αυτό αλλάζει μόνο με αγωγή μέσα στην προθεσμία διόρθωσης. Υπολογίστε ότι θα πάει στα δικαστήρια.
Δικηγόρος αντιδικίας
Γιατί το έφτιαξα
Είμαι μηχανικός λογισμικού και ζω στην Αθήνα. Το Kliros ξεκίνησε από ένα ακίνητο της οικογένειάς μου. Δεν είχαμε δικαστικές διαφορές με κανέναν, ούτε μας διεκδικούσε κανείς τίποτα. Το πρόβλημα ήταν πιο πεζό: δεν έβρισκα κάποιον να μου πει ποια ακριβώς από τις έξι εφτά διαδικασίες ίσχυε στη δική μας περίπτωση, πόσο θα κόστιζε και ποιες προθεσμίες είχαν ήδη περάσει. Ρώτησα αρκετούς επαγγελματίες. Απαντούσαν όλοι με βεβαιότητα, αλλά ο καθένας μιλούσε για άλλη διαδικασία.
Έψαξα τότε να δω πόσο συχνό είναι αυτό, και βρήκα ότι 3,45 εκατομμύρια δικαιώματα στο Εθνικό Κτηματολόγιο είναι καταγεγραμμένα ως «αγνώστου ιδιοκτήτη». Εκεί κατάλαβα ότι δεν ήταν δική μας ατυχία. Είναι αστοχία της ίδιας της διαδικασίας, σε εθνικό επίπεδο. Και μεγάλο μέρος αυτών των οικογενειών έφυγε από την Ελλάδα πριν από μία ή δύο γενιές: δεν έχουν ΑΦΜ, δεν έχουν πληρεξούσιο, δεν ήξεραν καν ότι έτρεχε προθεσμία διόρθωσης με συγκεκριμένη ημερομηνία λήξης.
Τιμές
ΑναλυτικάΈλεγχος υπόθεσης
ΔωρεάνΌλη η απάντηση. Η διαδικασία σας, περίπου το κόστος, ο φόρος κληρονομιάς, οι προθεσμίες που τρέχουν και τα χαρτιά που θα σας ζητήσουν.
Φάκελος υπόθεσης
49 €Όλα τα παραπάνω σε ένα έγγραφο που το δίνετε στον δικηγόρο, τον συμβολαιογράφο ή τον διαμεσολαβητή. Στα ελληνικά και στα αγγλικά, έτοιμο για εκτύπωση, όπως το περιμένει ένας επαγγελματίας εδώ.
Έλεγχος από ειδικό
189 €Δικηγόρος ή διαπιστευμένος κτηματολογικός διαμεσολαβητής από την περιοχή του ακινήτου διαβάζει πρώτα τον φάκελο. Μετά μιλάτε σαράντα λεπτά και σας δίνει τη γνώμη του γραπτά.
Δεν παίρνουμε ποσοστό από την υπόθεσή σας. Οι επαγγελματίες πληρώνουν μια σταθερή μηνιαία συνδρομή για τις περιοχές που καλύπτουν, και τίποτα ανά πελάτη. Ο Κώδικας Δεοντολογίας των δικηγόρων απαγορεύει να μοιράζονται την αμοιβή με μεσάζοντες, και έτσι κανείς δεν έχει λόγο να σας σπρώξει στην ακριβή λύση.